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北京豪宅市场遭遇新政冲击壹楼盘单日退房1

发布时间:2019-10-13 06:06:02 编辑:笔名

  新一轮调控冲击之下,豪宅市场反应明显。机构统计表明,均价5万元以上项目退房量大增,其中七星摩根广场10月15日单日退房15套,擎峰阁退房10套。二手豪宅已经停涨。业内人士预计,紧缩政策将导致明年开发商的日子更难过。

  豪宅短期大量退房

  随着观望情绪再次蔓延,近豪宅市场看房人群明显减少,价格也有下调的趋势,甚至有一些区域出现了退房现象。链家地产市场研究部统计,进入10月份,新建商品房市场共退房78套,而9月份同期退房数为69套。其中均价在50000元/平方米以上的豪宅退房数量激增,七星摩根广场10月15日单日退房15套,擎峰阁退房10套。这也是新政后豪宅首次出现短期大量退房的情况。

  另外,受到二次调控和对未来市场预期影响,无论是购房者的购房意愿还是开发商的推盘意愿,都出现了明显下滑。10月份至今,全市仅有16个项目获取了预售证,其中商品住宅项目9个,不及上月的一半。而业内人士普遍预计,从10月下旬开始,市场推盘的项目将会逐渐减少。

  二手豪宅成交惨淡

  二手房豪宅市场也出现萎缩。据了解到,与8、9月份相比,高端客户量大约减少四成,而大部分项目的成交量都很惨淡。例如康桥水郡,原来平均每月至少有2套签约,但进入10月份截止到目前还没有成交。而豪宅价格上涨的势头也有所减缓,部分业主对于豪宅定价也不像节前那么坚定,尤其是一些急于出手手中房产的投资客,他们甚至主动找到经纪人要求调低定价。

  链家地产首席分析师张月认为,二次调控的出台,改变了一部分投资客的心理预期,这部分业主急于出手套现,主动调低定价。而大部分的客户也转为观望。二手豪宅市场也会由前一段时间的成交火热逐步转为冷淡,市场均价近期也基本停涨。

  明年开发商将很差钱

  近期,三部委对房地产税相关政策进行会签的过程中,针对住宅类型的划分也进行了修改。业内人士认为,这次细化住宅类型的分类可能要对大户型、别墅等重点征收房产税,而对于基本属于大面积范畴的豪宅来说,此次分类利空因素明显。

  21世纪不动产集团市场总监林蕾分析说,多个部门联手从多个方面接连不断地采取措施,紧缩房地产市场的流动性,预计今年四季度的销售情况将十分惨淡,虽然开发商此前8、9月回笼的资金足以令其支持一个季度以上的时间,但2011年是项目施工高峰,资金需求庞大。林蕾认为,明年年初,由于依托于销售的资金来源严重不足,而银行贷款被收紧,再融资暂停,部分开发商的日子会很难过。这次加息可能是试探性的,如果效果不佳,我们可能会进入自2007年之后,又一个高频率的加息周期。这无疑对现在的房地产市场是雪上加霜。

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