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四大准地王接连“难产” 地块何时入市仍是未知数

发布时间:2019-12-05 07:16:42 编辑:笔名

  16日,上海下半年首幅宅地出让。上海天祥投资有限公司以5.6 亿元中标闸北区279街坊(钢琴厂)住宅用地,溢价62%,折合楼板价2.1万元/平方米。同天,万达以12.05亿元摘得宝山高境地块,溢价87%。另外两幅商业地块,均以底价成交。

上海土地市场降温明显。

值得注意的是,在土地市场,被标签为“准地王”的地块则高处不胜寒。卢湾滨江地块、苏河湾地块、莘庄地块上盖地块、虹桥商务区核心区一期地块这四大“准地王”或被终止,或在调整。

而其“邻居”地块,就在几个月前,刚刚登上了上海乃至全国的“地王”宝座。如今,楼市新政之下,同为地王类的地块,却同命不同运。

遭遇难产

事实在说明一点:即便是“准地王”,也不得不看市场的“脸色”。

7月1 日,上海规划和国土资源局发布公告,终止了卢湾区第104街坊1 7D- 地块的预申请程序。值得注意的是,该地块是今年上海第1号出让预申请公告地块时受关注的其中一幅,因为出让底价折合楼板价高达4. 万元/平方米,被称为“准地王”。

资料显示,地块出让面积为5266.2平方米,容积率仅0.5,为商业用地。从区位来看,该地块紧邻世博会浦西园区,与D片区企业馆仅一墙之隔,邻近黄浦江,地理位置非常优越。

地块可谓将“滨江、世博”两大热门标签集于一身。不过现如今,随着一纸预申请终止的公告,意味着,上海下一个新地王的诞生也随之流产。

与此同时,早报记者还了解到,苏河湾地块、莘庄地铁上盖地块、虹桥商务区一期地块这三大同样具备“地王”潜力的土地,也都遭遇种种问题,或改变出让方式,或调整方案,都难逃难产的命运。

6月2 日,苏河湾推出了41、42街坊地块。其“邻居”就是全国单价地王。今年2月,上海闸北区苏州河北岸东块1街坊地块以70.2亿元的总价被华侨城地产竞得,楼面价折合5278 元/平方米。

因为评估总价过高,41、42街坊出让出人意料地选择了“邀标”的方式。而这种方式以往一般用于属于配套商品房地块的出让。如今,“准地王”出嫁却不得不低下头颅来。地块何时能够入市还未有时间表。

原本看似已盖棺定论的莘庄地铁上盖地块,中途同样突生变数,引发猜想。7月9日,上海国土局宣布,终止该地块的招标活动。而就在两个月前,该地块采用招标的方式出让,新鸿基与城开等组合联合体、绿地参与了竞争。后有消息称,绿地终以 4亿元的价格投得。

此外,曾被瞄准的虹桥商务区核心区一期地块出让,同样一波三折。核心区一期05地块、06地块和08地块全部为商办用地,初原定于5月17日举行的推介会,因故取消。5月29日重新举行后,三幅土地出让条件进行了调整。起拍地价均在28亿- 2亿元。

6月17日,三幅土地出让条件再次出现细小的调整。截至7月19日,三幅地块虽然有数十家开发商领取了申请书,但预申请人数仍旧分别为0、1、0。地块何时能够入市,仍是未知数。

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