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北京5月楼市分化

发布时间:2019-08-16 18:56:13 编辑:笔名

  国家统计局6月18日上午公布的5月70个大中城市住宅销售价格报告显示,今年5月,一线城市房价出现明显下调,其中,北京二手房价格指数跌幅,环比下调0.9%。

  在位于北京东四环与东五环之间的青年路,国美城一向是二手房集中成交的小区,2012年下半年,该小区户型较好的房源价格不到 万元/平方米,201 年11月前后,该小区不少房源成交价格一举越过4万元/平方米。该片区中介人士李飞告诉《财经》,今年5月底,国美城90余平方米的全南两居室,成交价格在 50元左右,折算单价不到 . 万元/平方米。

  据中原地产首席分析师张大伟观察,北京仅在2011年12月市场惨淡的情况下,二手房价格指数出现过环比0.8%的下调,今年5月跌幅再次创记录。他给出的称,今年5月,北京二手房成交仅7272套,环比4月下调5%,成交价格也延续了前4月调整迹象,加速下调至 .02万元/平方米,环比4月的 .1万元/平方米再度下调了2.6%,年内累计下调幅度已经超过6%,部分郊区二手房价格调整幅度已超10%。

  “挂牌房源85%都出现了价格下调,房主心里预期价格已经出现明显下调,但购房者则观望情绪继续加强,市场已经从之前的恐慌性入市转变为恐慌性观望。”关于北京二手房出现加速下调的原因,张大伟分析认为,较高的税费与难度是主要原因,购房者已经全面观望,从本月成交情况看,二手房价格还在下调。他预计,若信贷紧张局面不出现突然大幅度扭转,北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。

  值得注意的是,同比201 年,今年5月北京二手房价格指数仍有7.4%的上升。

  在二手房价格环比下滑的同时,北京新建商品房仍在上涨。国家统计局数据显示,北京5月新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.2%,同比上涨9.7%。与此同时,5月,北、上、广、深四个城市的新建商品住宅价格同比涨幅缩减,与4月相比,北京涨幅收窄1.5个百分点。

  亚豪机构副总经理高姗分析,北京今年自住型商品房正在加速倒逼整体商品住宅格局调整,供需格局正加速转化,因此当前房企在一线城市所面临的政策、销售与资金环境均变数较大,令房企出货欲望持续走强,加速促使市场进入“以价换量”通道。她认为,5月,北京新房价格环比上涨0.2个百分点,主要是成交的结构性原因所致,5月北京有多个单价在5、6万元的中高端项目入市,对北京商品住宅市场的整体均价形成向上拉升,但从单盘的价格走势来看,刚需盘普遍价格企稳甚至有所下降,而改善盘及高端项目的价格也相对稳定。

  “市场的价格下滑趋势已经形成,如果政府仍然保持目前严格的调控措施,预计下半年北京房地产市场价格还将继续下探。”高姗说道。

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