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上周住宅成交持续下滑

2018-11-06 09:46:24

上周住宅成交持续下滑

商报讯 ( 黄学香) 住宅成交持续下滑,“3.30新政”的出台市场回暖趋势未能如愿,业内认为这与新政未能实施落地密切相关,多数银行迫于资金额度对于按揭按兵不动,导致购房者观望情绪加重。

克而瑞贵阳房价点评监控数据显示,上周(4月13日至4月19日)住宅共成交911套,成交金额6.18亿元。其中成交面积10.67万方,环比上上周成交12.82万方,下降16.77%;成交均价5790元/㎡,环比上周成交价4868元/㎡,上升18.94%。

4月前三个星期,住宅成交面积分别为14.21万方、12.82万方、10.67万方,近三周住宅成交持续下滑,“3.30新政”的出台市场回暖趋势未能如愿。对此,房价点评分析师张雅童认为,主要是因为新政策未能实施落地,多数银行迫于资金额度对于按揭则按兵不动,则导致购房者观望情绪加重,成交环比有所下降。此外,由于花果园进入尾期,而九州十里锦城作为新的刚需大盘,接替了花果园的位置,上周取代中天未来方舟登上销售。而未来方舟多以洋房成交为主,从数据上显示改善性住房正得到更多购房者青睐,从而提高了上周销售均价。

上周商业共成交161套,成交金1.75亿元。上周商业无新增供应,成交面积0.99万㎡,环比上周成交0.49万㎡,上升102.04%;成交价格为17701元/㎡,环比成交价格为19515元/㎡,下降9.30%。

上周商业呈现量高价低的状态,主要因睿力上城在众所楼盘中排首成为上周销冠,但同时环比上上周销冠的成交均价,9986元/㎡,所以导致上周成交均价环比下降9.30%。

上周办公共成交82套,成交金额0.90亿元。上周办公无新增供应,成交1.18万㎡,环比上上周成交0.45万㎡,上升162.22%,成交价格7663元/㎡,环比上上周成交8783元/㎡,下降12.75%。导致上周写字楼均价环比下降12.72%,其主要原因是上上周拉高写字楼均价的贵阳国际金融中心,上周并未进入TOP5排行榜,同时上周写字楼成交排名前三的项目,黔桂金阳写字楼、金利大厦、东源财富国际均不在主力商圈,以使得这些项目的均价低于上上周同期项目水平,从而呈现量高价低态势。

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