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七月楼市淡季不淡珠海网签及土地成交均处高

2018-12-03 14:46:30

七月楼市淡季不淡 珠海签及土地成交均处高位

7月是楼市的传统淡季。但珠海楼市无论是土地还是商品房销售,都没有明显转淡。土地市场更是连连爆出重磅消息。横琴十字门中央商务区联澳路西侧地块以楼面地价15890元/㎡的价格成交。一举刷新了保持六年之久的珠海地王纪录。

二级市场方面,由于华发四季签355套继续领跑,7月珠海楼市的签依旧有855套。虽然比起6月有所下降,但依旧维持在高水准。

土地:成交金额约57亿元

7月2日横琴一8.7万平商住用地以楼面地价15890元/㎡、总价38.47亿成功拍出,拍得者为广东客商汇实业有限公司。该地块无论是单价还是总价,都刷新了珠海历年土地成交价的新纪录。

该地块的拍出无疑是重磅炸弹。在它的带动下,7月珠海土地市场成交也较为可观。据珠海搜房数据监控中心统计,7月珠海土地市场新增供应6宗地块,共370279.88㎡,环比上涨0.66%,同比上涨232.59%;7月珠海土地市场成交8宗地块,总成交面积453342.14㎡,环比上涨18.25%,同比下降2.17%;7月珠海土地市场成交金额576855.3184万元,环比上涨775.13%,同比上涨475.63%。

推货:仅两项目新增预售

由于天气热等缘故,7月为楼市传统淡季,开发商一般不会在这个时段安排营销节点。因此市场推货项目寥寥无几。

今年也不例外。珠海商品房预销售专数据显示,7月珠海主城区仅有两个项目取得预售证,共339套,环比下降242.47%。由于当前主城区小户型产品已消化地差不多,因此新增供应量中大部分为大户型产品。7月新入市有远大美域新城和嘉丰花园二期的两个项目,均为大户型产品。

签:平稳势头延续

6月珠海楼市共签934套,创下珠海实行签以来的纪录。7月成交依旧处在高位,签855套。比起6月下滑幅度不大。

当然,7月的成交结构和过去两个月类似。华发四季签344套,占了整体签将近一半。此外,时代广场(61套)、财富世家(60套)南湾国际(49套)分别排名位。成交套数均未超过100套。由此可见,签成交总数虽然维持高位。但市场上大多数项目成交都已转淡。

从排名前几位的项目产品来看,144㎡以下的户型依旧是市场成交的主流。尽管地王等各种利好不断出现,但在双限+限贷的局面下,投资性需求依旧未能大量释放。市场仍以自住型需求为主。

□房周刊 曾怡灿

制图: 张俊彦

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